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分析师:市场需求强劲 淡滨尼EC地段料受买家追捧

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分析师:市场需求强劲 淡滨尼EC地段料受买家追捧

来源:联合早报 作者: 李蕙心   邮箱: hueyshin@sph.com.sg 2022-12-09 05:00 李蕙心 | 联系作者
分析师指出,靠近兀兰南地铁站的冠军大道地段交通方便,而且区内多年没有新私宅项目推出,相信能吸引不少发展商竞标。(张思庆摄) 早报制图

在备售名单中,分析师觉得位于成熟住宅区内的大巴窑1巷(Lorong 1 Toa Payoh)的地段最受关注。

淡滨尼62街的B地段位于刚开盘不久的景丽轩旁边,面积为2.8公顷(30万1389平方英尺),可建造700个EC单位。合登集团高级研究主管李思德说,景丽轩开盘当天便取得销售佳绩,这幅EC项目预料也会取得不错销量。

明年上半年推出的七幅政府售地计划正选名单地段中,位于淡滨尼62街的B地段和惹兰登布树(Jalan Tembusu)地段原本是今年下半年的备售名单地段,其余五幅地段是全新推出地段。

金文泰1道(Clementi Avenue 1)是另一幅可能被“勾出”的备售地段。麦俊荣预测,它的地价可能介于5亿3200万元至5亿6800万元,容积率尺价相等于1050元至1120元。

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合登集团(Huttons)高级研究主管李思德说,景丽轩开盘当天便取得销售佳绩,这幅EC项目预料也会取得不错销量。此外,位于淡滨尼11道的综合发展项目将在不久后推出,未来附近设施相信会增加。

他指出,这地段靠近淡滨尼北跨岛线地铁站,交通非常方便。他预计,地段价格会介于4亿7400万元至5亿元,容积率尺价相等于630元至664元。

共管公寓需求强劲,大多分析师预测,淡滨尼的执行共管公寓地段(EC)将受到买家热烈追捧,而在兀兰的冠军大道地段也会因为靠近地铁站而受到关注。

李思德却有不同看法。他认为,由于从未有位于商业园内的私宅项目推出,而且附近设施和交通基础设施较少,发展商可能会保持谨慎而不愿参加竞标。

“媒体圈地段能为在纬壹科技城工作的人提供住宿,只是这幅地段位于纬壹科技城边缘,而且距离地铁站较远。”

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莱坊(Knight Frank)研究部主管郑卫铭说,兀兰区上一次推出私宅地段是在2011年,因此该区私宅有一定的市场需求。另外,冠军大道地段面积较小,能吸引不少发展商竞标。

他预计,该地段最高竞标价会达到容积率每平方英尺630元至680元,意味着它可能刷新今年3月武吉巴督8道EC地段的662元尺价纪录。

“这幅地段靠近兀兰南地铁站,居民乘搭汤东地铁线前往乌节路和市区将会非常方便。而且,兀兰是区域中心,未来会建设更多设施,包括设有急症护理医院、社区医院和养老院的兀兰医疗园。医疗园预计会从今年至明年分阶段启用。”

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣也有类似看法。

麦俊荣认为,这幅地段最有可能被发展商“勾出”,原因是它距离布莱德地铁站仅三分钟步行路程,而且靠近多项设施。

由于这幅地段靠近纬壹科技城媒体城(Mediapolis)和科学园,郑卫铭认为,这符合政府让居民就近工作并建立完善社区的原则。

另一幅可能引起发展商兴趣的是媒体圈(Media Circle)地段,它可建造约355个单位,以及400平方公尺的商业空间。

淡滨尼62街的B地段位于刚开盘不久的景丽轩(Tenet)旁边,面积为2.8公顷(30万1389平方英尺),可建造700个EC单位。

媒体圈地段可为 纬壹科技城员工提供住宿

世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究主管宋明蔚同样认为,冠军大道地段和媒体圈地段面积较小,会有不少发展商感兴趣。

除了淡滨尼EC地段,分析师也看好靠近兀兰南地铁站的冠军大道(Champions Way)地段。这幅地段面积1.44公顷(15万5000平方英尺),可建造345个私宅单位。

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网友评论

  • 2022-12-13 00:10:20

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